임대수익률 계산 방법 정리 | 단순수익률과 실투자 대비 수익률 쉽게 보기

임대수익률은 투자한 돈 대비 1년에 얼마를 버는지를 비율로 본 값입니다. 가장 단순한 방식은 연 임대수입(월세 × 12)을 매매가로 나눈 '단순수익률'입니다.

임대수익률 계산기에 매매가, 보증금, 월세, 대출금과 금리를 넣으면 단순수익률과 실투자 대비 수익률을 함께 보여줍니다.

단순수익률은 매매가 전체를 기준으로 하지만, 실제로 들어간 내 돈은 매매가에서 보증금과 대출금을 뺀 금액입니다. 이 실투자금을 기준으로 보면 수익률이 달라집니다.

실투자 대비 수익률은 연 임대수입에서 연 대출이자를 빼고, 그 금액을 실투자금으로 나눠 계산합니다. 보증금과 대출을 잘 활용하면 적은 자기자본으로 더 높은 수익률을 낼 수 있지만, 그만큼 이자 부담과 위험도 커집니다.

수익률 숫자에는 공실(빈 기간), 중개수수료, 재산세·종부세, 수리비, 금리 변동 같은 변수가 빠져 있습니다. 표면 수익률이 높아도 실제 손에 남는 돈은 적을 수 있습니다.

여기 결과는 입력값만으로 계산한 참고값입니다. 실제 투자 판단은 공실률, 세금, 유지비, 대출 조건 변화를 함께 따져 보는 것이 안전합니다.