전월세 전환 계산기

전세보증금을 월세로, 또는 월세를 전세보증금으로 전환율을 적용해 환산하고 법정 전환율 상한도 함께 확인합니다.

전월세 전환율(연 %)기존 전세보증금전환 후 남길 보증금한국은행 기준금리(연 %) · 법정 상한 확인용

주택임대차보호법상 전환율 상한은 기준금리 + 2%(최대 10%)예요. 기본 기준금리 2.75%는 2026년 7월 16일 한국은행 기준이며, 현재 입력 기준 법정 상한은 약 4.8%입니다. 계약일 기준금리를 다시 확인해 주세요.

예상 월세

791,667원

79.1만원

남길 보증금 100,000,000원 기준

월세로 전환되는 보증금

200,000,000원

2억원

연 환산 월세

9,500,004원

950만원

이 계산 다음에는

전세↔월세를 전환율로 환산하고 법정 상한까지 확인하는 계산기

전월세 전환율은 얼마로 넣어야 하나요?

주택임대차보호법상 전환율 상한은 한국은행 기준금리에 2%를 더한 값(최대 10%)입니다. 기준금리를 넣으면 현재 법정 상한을 함께 보여주니 그 이내로 입력하세요.

전세를 월세로 바꾸면 월세가 얼마인가요?

전세 → 월세 모드에서 남길 보증금을 정하면, 월세로 전환되는 보증금에 전환율을 적용해 예상 월세를 계산합니다.

이 결과가 실제 계약 기준과 같나요?

아니요. 관리비, 중개 관행, 집주인과의 협의에 따라 실제 조건은 달라질 수 있는 참고용 환산값입니다.

전세보증금을 월세로 바꾸거나 반대로 환산할 때는 '전월세전환율'을 씁니다. 위 계산기는 보증금과 전환율을 넣으면 전세↔월세를 환산하고, 법으로 정해진 전환율 상한까지 함께 보여줍니다.

예를 들어 보증금 1억 원을 전환율 5%로 월세로 바꾸면 연 500만 원, 즉 월 약 41.6만 원이 됩니다. 보증금 일부만 월세로 돌리는 반전세 계산에도 쓸 수 있습니다.

주택임대차보호법은 전월세전환율 상한을 정해 두고 있어, 집주인이 마음대로 높은 전환율을 적용할 수 없습니다. 계약 갱신이나 반전세 전환 시 적용된 전환율이 법정 상한을 넘지 않는지 확인하면 불리한 조건을 피할 수 있습니다.

최종 업데이트 2026-07-22

근거 법령·공식 출처

이 계산기는 공개된 기준을 바탕으로 한 참고용 추정치이며, 실제 금액·세액은 개인 상황과 최신 고시에 따라 달라질 수 있습니다. 중요한 결정 전에는 반드시 관계 기관·전문가로 확인하세요. 산정 방식과 운영 주체는 서비스 소개에서 확인할 수 있습니다.