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중개보수(복비)는 어떻게 정해지나요?
중개보수는 거래금액에 상한요율을 곱해서 계산하며, 거래금액 구간에 따라 적용되는 요율과 한도액이 달라집니다.
표시되는 금액은 법으로 정한 상한이라서, 실제 보수는 이 상한 이내에서 중개사와 협의해 정합니다.
실전 가이드
부동산 중개보수 계산 방법 정리 | 매매·전월세 복비 상한요율 쉽게 보기
부동산 중개보수(복비)가 어떻게 정해지는지, 매매와 전월세는 무엇이 다른지, 상한요율과 부가세까지 빠르게 정리한 가이드입니다.
매매·임대차 중개보수 상한요율과 거래금액 산정 방법을 쉽게 이해하도록 정리한 롱테일 가이드
이 가이드는 이런 순서로 보세요
- 1. 먼저 기준과 예외를 짧게 읽고
- 2. 바로 계산기로 내 숫자를 넣어 보고
- 3. 결과가 애매하면 아래 FAQ와 관련 가이드를 이어서 보세요
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매매와 전월세는 어떻게 다른가요?
매매는 매매가가 그대로 거래금액이 되지만, 전월세는 보증금에 월세를 100배 한 금액을 더해 거래금액을 잡습니다. 그 합이 5천만원 미만이면 월세를 70배로 다시 계산합니다.
중개보수 계산기에서 거래 유형만 고르고 금액을 넣으면 구간에 맞는 상한요율과 예상 보수를 자동으로 보여줍니다.
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꼭 알아둘 점
상한요율은 최대치일 뿐 정해진 정가가 아니므로 협의로 낮출 수 있습니다. 중개사가 일반과세자면 보수에 부가세 10%가 붙을 수 있습니다.
주택 기준 상한요율이며 오피스텔, 상가, 지자체 조례에 따라 달라질 수 있으니 계약 전 영수증과 요율표를 함께 확인하세요.
이 가이드와 함께 쓰는 계산기
설명만 보고 끝내지 않고 바로 계산까지, 발바닥 색깔로 콕 묶었어요.
자주 묻는 질문
복비는 무조건 상한대로 내야 하나요?
아니요. 표시 금액은 법정 상한요율 기준 최대치이고, 실제 보수는 상한 이내에서 중개사와 협의해 정합니다.
전세·월세 복비는 어떻게 계산하나요?
보증금에 월세를 100배 한 금액을 더해 거래금액을 잡고, 그 합이 5천만원 미만이면 월세를 70배로 다시 계산한 뒤 구간 요율을 적용합니다.
복비에 부가세가 붙나요?
중개사가 일반과세자면 보수에 부가세 10%가 추가될 수 있습니다. 간이과세자나 면세면 달라지니 영수증으로 확인하세요.
이제 직접 계산해 보세요
설명을 봤다면, 본인 값으로 고양이처럼 사뿐하게 결과를 확인하는 게 가장 빨라요.
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