취득세 계산 방법 정리 | 주택 취득세율과 지방교육세·농특세 쉽게 보기

1주택 개인이 집을 유상으로 살 때 취득세율은 취득가액 구간으로 정해집니다. 6억 이하는 1%, 6억 초과 9억 이하는 1~3% 사이에서 가격에 따라 선형으로 올라가고, 9억 초과는 3%입니다.

취득세 계산기에 취득가액과 전용면적을 넣으면 구간에 맞는 취득세와 함께 붙는 세금까지 합산해 총 부담을 보여줍니다.

취득세에는 지방교육세가 함께 붙는데, 보통 취득세율의 10% 수준입니다. 또 전용면적 85㎡를 초과하는 주택은 농어촌특별세가 추가로 붙습니다(85㎡ 이하는 비과세).

그래서 표면 세율만 보지 말고 지방교육세·농특세까지 합친 실제 총 세액으로 자금 계획을 세우는 것이 좋습니다.

다주택자나 법인, 증여로 취득하는 경우에는 표준세율 대신 더 높은 중과세율이 적용될 수 있습니다. 조정대상지역 여부와 보유 주택 수에 따라 세율이 크게 달라집니다.

이 가이드와 계산기는 1주택 개인의 유상취득 표준세율 기준이므로, 다주택·증여·법인 거래는 별도 기준과 전문가 확인이 필요합니다.

취득세는 잔금일(취득일) 기준으로 정해진 기한 안에 신고·납부해야 하며, 늦으면 가산세가 붙습니다. 취득가액에는 분양권·옵션 등 포함 범위도 확인해야 합니다.

여기 결과는 표준세율 기준 참고값이라, 감면 대상(생애최초 등)이나 중과 대상은 실제 세액이 달라질 수 있어 관할 지자체·세무 확인을 함께 받는 것이 안전합니다.