DSR 계산 방법 정리 | 총부채원리금상환비율과 대출한도 쉽게 보기

DSR(총부채원리금상환비율)은 1년에 갚아야 하는 모든 대출의 원리금이 연소득에서 차지하는 비율입니다. 주택담보대출뿐 아니라 신용대출, 카드론, 할부까지 모든 대출의 연 원리금을 합쳐서 봅니다.

DSR 계산기에 연소득과 기존 대출의 월 상환액, 새로 받을 대출의 금리·기간을 넣으면 현재 DSR과 한도 안에서 가능한 추가 대출액을 보여줍니다.

보통 은행권은 DSR 40%, 2금융권은 50%를 한도로 봅니다. 연소득이 5,000만 원이면 은행권 기준 1년에 갚는 원리금이 2,000만 원을 넘지 않는 선까지만 대출이 됩니다.

이미 갚고 있는 대출의 원리금이 많을수록 새 대출 여력은 줄어듭니다. 계산기는 한도에서 기존 상환액을 뺀 여유분을 원리금균등 방식으로 환산해 추가로 받을 수 있는 대출 원금을 가늠해 줍니다.

DSR 외에 LTV(담보 대비 대출 비율)나 스트레스 DSR(금리 상승을 가정해 한도를 더 보수적으로 보는 규제)도 함께 적용됩니다. 그래서 DSR 한도까지 다 받을 수 있는 것은 아닙니다.

여기 결과는 LTV와 스트레스 DSR을 반영하지 않은 참고값입니다. 실제 한도는 대출 종류, 금리 산정 방식, 은행 내부 기준에 따라 달라지므로 금융기관 상담으로 확인해야 합니다.